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自新中国改革开放以来，“三农”问题就是我国发展历程中的重中之重，是全党工作的重心所在。在2023年，中共中央更是在中央一号文件中提出，鼓励农民们将土地依法自愿转让。
农村宅基地买卖于2023年开放。那么，购买农村宅基地需要多少钱？只出十几万真的能拿下一套农村宅基地吗？
首先我们来说说，为什么中共中央一号文件中，提出将宅基地进行买卖。
在农村，土地用处基本分为两个部分，一个是田地，为农民们种植农作物所使用，包揽农民们生存所需；另一个则是宅基地，作为农民们的居所存在，更是农民们生存所需。
农村宅基地对农民们来说，是极为重要的存在。
那么，从简单的市场经济角度出发，将农民们离不开的农村宅基地进行合法买卖，是出于什么考虑呢？
据不完全调查所示，在2019年时，我国农村宅基地空置率接近两成。同期，我国城市化不断发展，农村人口流入城市，农村宅基地空置更多。
不仅如此，农村宅基地面积由2000年的2.47亿亩增长到2016的将近3亿亩。农村宅基地面积增长与农村常住人口人数增长呈现反向增长趋势。
因此，大量空闲的农村宅基地为“供”。
在城市，城市人口对自然生活的追求、大城市生活成本过高、购买能力加强等因素综合考虑，更多的城市人口将户口迁回农村。由此，我国出现了逆城市化现象。
当我国部分城市人口将户口转移农村后，仍未拥有宅基地时，便需购买。因此，农村宅基地有“求”。
供求关系的出现促使农村宅基地作为商品，走向市场。毕竟，将闲置宅基地卖出几十万用于补贴家用的美事，何乐不为呢？
现在，我们再来说说，如何用十几万或者几十万的人民币去购买农村宅基地，购买农村宅基地需要注意什么。
首先，先说明一点，“农村宅基地买卖”一词而言，是表达有误的。
根据我国相关法律规定，在我国农村，除法律规定属于国家所有的以外土地，归集体所有。所有组织或个人不得买卖土地，土地权可以依法转让。
农村宅基地并不能买卖。直至现在，中央一号文件所发表的内容中，也未曾提出农村土地买卖的说法。
农村宅基地买卖，严谨表达应是，农村宅基地使用权的合法买卖。
于2023年，浙江省义乌市率先开始农村宅基地使用权的合法买卖。而后在河北定州市、福建晋江市、湖北仙桃市等地，政府也陆续开放了“农村宅基地使用权合法买卖”试点。
在这些试点中，宅基地的价格相差甚远。有一平米几十的宅基地，也有一平米上万的宅基地，这取决于所购买的宅基地的地理位置、交通等因素。
一个坐落于浙江杭州临安市的宅基地，面积为三千平方米，剩余可流转年限七十年，所出售价格为127万人民币。
一个同样坐落于浙江杭州临安市的宅基地，面积为五亩，约为3333平面地，剩余可流转年限也七十年，出售价格为58万人民币。
据某同城网调查显示，在我国范围内，总价为十几万人民币，且在出售范围内的宅基地少之又少，且单价较贵。价位大多在几十万或者上百万之间。
今年是宅基地买卖的第一年，其房价相对于城中房价，已是十分便宜。参考近十几年来城中房价变动并考虑逆城市化因素，农村宅基地增值必不可挡，想买需趁早。
对于此次，相关试点进行农村宅基地使用权合法买卖开放，有想法者，需要注意以下几点。
根据2023年最新出台有关农村宅基地政策中表明，只有拥有农村户口，才可进行农村宅基地买卖。
对于“进城”人员，只需将户口迁回农村即可。非“进城”人员，又非农村户口，只需找个农村户口人员娶嫁即可。
购买宅基地不仅需要当事人为农村户口，还需坚持“一户一宅”的基本原则。
对于“一户一宅”原则，卖方需要十分注意。当卖方提交过农村宅基地出售或赠予申请之后，即为不符合“一户一宅”的基本原则，不可再提出宅基地的购买申请。
举个例子。村民老王为给儿子小王凑钱娶媳妇，将自己名下的宅基地进行售卖。以后老王将永远失去宅基地的购买资格。
由于所出售的宅基地为老王所有，老王的儿子小王仍有宅基地购买资格。
购买宅基地时还需注意，当所购买的宅基地超出当地政府对宅基地面积限制时，所超出范围的面积将面临征税问题。
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