如何获得一块宅基地？

admin 4个月前 (02-12) 招贤纳士 38 0

　　宅基地归个人所有吗？可不可以花钱买？

　　农村村民符合下列条件之一的，可申请宅基地：（1）因结婚原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的；（2）因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的；（3）经县级以上政府批准回原籍房，没有住宅需要新建住宅的；（4）原有宅基地被依法征用的，县级以上人民政府规定的其他条件。

　　以下几种情况申请宅基地不会被批准：

　　1.年龄未满十八周岁的；

　　2.原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

　　3.出卖或者出租村内住房的。

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　　根据《土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，集体经济组织成员只有使用权。想要获得一块宅基地，得看符不符合条件。什么条件下可以申请宅基地？什么条件下不能？满足下列条件才能申请宅基地：　　(1)申请人是本集体经济组织成员，且在本集体经济组织内从事生产经营活动，并承担本集体经济组织成员同等义务。　　(2)满足下列条件之一：　　①多子女家庭，有子女已达婚龄，确需分居立户(分户后父母身边须有一个子女);　　②因国家建设原宅基地被征收的;　　③因自然灾害或者实施村镇规划、土地整理需要搬迁的;　　④原房屋破旧，宅基地面积偏小，需要新翻建、扩建的;　　⑤迁入农业人口落户成为本集体经济组织成员，经集体经济组织分配承包田，同时承担村民义务，且在原籍没有宅基地的;　　⑥因外出打工、上学、被劳动教养、服刑等特殊原因将原农业户口迁出，现户口迁回后继续从事农业劳动，承担村民义务，且无住房的农业人口;　　⑦原本村现役军人配偶，且配偶及子女户口已落户在本村组、无住房的。　　有下列情形的不能申请宅基地：　　①申请住宅用地不符合乡(镇)土地利用总体规划和村镇建设规划的;　　②涉及占用农用地未办理农用地转用审批的;　　③原有宅基地面积已达到规定面积标准或能够解决分户需要的;　　④一户一子(女)有一处以上(含一处)宅基地的;　　⑤将原住宅出售、出租、赠与他人或擅自改作生产经营用途的;　　⑥已列入规划改造范围的;　　⑦原有住宅拆迁时已按城市房屋拆迁规定进行补偿安置的;　　⑧户口虽已迁入，原籍住房未拆除或依法转让，不履行本集体经济组织成员同等义务空挂户的;　　⑨原住房长期空置，无人居住的。

　　宅基地的所有权属于村集体，符合条件的可以免费申请，不过现在很难，你身边有谁家真的免费申请下来了吗？不多，而且还会越来越难。

　　为什么?

　　因为能分下来的宅基地，要么就是村里原本闲置的，要么就是有别人退出，才能往下分给你。

　　一方面，村里不会有太多闲置的建设用地，而要划新的宅基地，就需要有土地指标。土地指标非常紧张，即使有，也会优先满足当地企业的发展要求。

　　另一方面，村集体收回的宅基地也寥寥无几。

　　说受乡土情结影响也好、给自己留返乡退路也罢。宅基地闲置的多，退的少。之前就有相关统计：全国2亿亩农村宅基地中有10%～15%处于闲置状态，不知道现在这个数据有没有更新。

　　您好，(1)申请人是本集体经济组织成员，且在本集体经济组织内从事生产经营活动，并承担本集体经济组织成员同等义务。(2)满足下列条件之一：　 ①多子女家庭，有子女已达婚龄，确需分居立户(分户后父母身边须有一个子女);　　②因国家建设原宅基地被征收的;　　③因自然灾害或者实施村镇规划、土地整理需要搬迁的;　　④原房屋破旧，宅基地面积偏小，需要新翻建、扩建的;　　⑤迁入农业人口落户成为本集体经济组织成员，经集体经济组织分配承包田，同时承担村民义务，且在原籍没有宅基地的;　　⑥因外出打工、上学、被劳动教养、服刑等特殊原因将原农业户口迁出，现户口迁回后继续从事农业劳动，承担村民义务，且无住房的农业人口;　　⑦原本村现役军人配偶，且配偶及子女户口已落户在本村组、无住房的。

　　盖新家、搬新屋，对农村老百姓来说，是非常幸福的一件事。可是，在这一过程中，很多人往往会因为没有宅基地盖新家而犯愁。

　　那如何获得新的宅基地呢？2021年9月1日起正式实施的《土地管理法实施条例》明确指出，宅基地获取要遵循两点原则：

　　①申请

　　即遵循“一户一宅”原则。如遇本村村民因成年、结婚等原因确需分户时,原有宅基地不能安置的即可申请新的宅基地。